Szczegóły ogłoszenia:
Apartamenty Owcza Góra - gotowy projekt!
Na sprzedaż Inwestycja Apartamenty Owcza Góra, obejmująca wielorodzinny, 3-kondygnacyjny budynek mieszkalny 25-lokalowy.
Na nieruchomość składają się 2 w pełni uzbrojone działki o nr 2/10 i 2/11 o łącznej powierzchni 0,2668 ha (projektowany PUM = 1318) z gotowym projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę. Działki zlokalizowane są w malowniczej części Kłodzka z widokiem na Masyw Śnieżnika, Twierdzę Kłodzką oraz Starówkę Kłodzką. Dojazd do Centrum Kłodzka 5 min.
Cena działki to 1440 zł netto/1771,20 zł brutto za m2 PUM’u czyli x 1318 = 1 897 920 zł netto/2 334 441,60 zł brutto.
Koszt wybudowania budynku do stanu deweloperskiego prognozujemy na poziomie 6 690 168 zł brutto (cena wraz działką, projektem i pozwoleniem), zakładając że będzie to kwota 4700 zł netto/m2 tj. 5076 zł brutto/m2. Na miejscu mamy sprawdzonego generalnego wykonawcę.
Sprzedaż całego budynku przyjmując kwotę minimalną 8600 zł brutto za m2 (aktualnie w Centrum Kłodzka lokale mieszkalne są sprzedawane w cenach w przedziale od 7900 - 9300 zł za m2), daje nam zysk na poziomie 11 334 800 zł brutto.
Zysk po odjęciu kosztów budowy i zakupu to 2 310 190,40 zł, nie wliczając w to zwrotów VAT i możliwości sprzedaży 35 miejsc postojowych w różnych wariantach i cenach (przyjmując cenę za 1 miejsce postojowe 16.200 zł brutto daje dodatkowy zysk na poziomie 567.000 zł).
Jako bonus możemy dodać swoje doświadczenie, znajomość rynku, współpracę z lokalnymi notariuszami oraz możliwość sprzedaży mieszkań z inwestycji na preferencyjnych warunkach współpracy przez nasze biuro nieruchomości - Nieruchomości w Kotlinie.
