Udziały w nowoczesnej stacji narciarskiej Tylicz ski – dochodowy, rozwijający się biznes w sercu w otulinie Popradzkiego Parku Krajobrazowego
Aktywum infrastrukturalne z historią operacyjną i potencjałem rozwoju całorocznego
Przedmiotem oferty jest 10–40% udziałów w spółce zarządzającej ośrodkiem narciarskim Tylicz Ski, zlokalizowanym w miejscowości Tylicz, w bezpośrednim sąsiedztwie uzdrowiskowej Krynica-Zdrój – jednego z najbardziej rozpoznawalnych ośrodków turystycznych południowej Polski. Tylicz ski to stacja z rozpoznawalną marką i stale rosnącą bazą klientów rodzinnych z Polski i ze Słowacji generująca stabilne przychody w sezonie zimowym, z rosnącym potencjałem rozwoju działalności całorocznej.
Oferta skierowana jest do inwestorów finansowych, branżowych (hotelarstwo, turystyka) oraz inwestorów nieruchomościowych.
1. Historia i stabilność działalności
Stacja funkcjonuje nieprzerwanie od lat 80, a jako spółka z o.o. od 2009, jako największy ośrodek narciarski w Tyliczu, z ugruntowaną pozycją na lokalnym i regionalnym rynku. W tym okresie utrzymywała średnią długość sezonu na poziomie 90 dni. W ostatnich sezonach (w tym sezonach o ograniczonych opadach naturalnych) ośrodek funkcjonował stabilnie dzięki rozbudowanemu systemowi sztucznego naśnieżania wszystkich tras.
Stacja narciarska jest niezadłużona.
2. Lokalizacja i potencjał regionu
Tylicz Ski znajduje się w rozwiniętym klastrze turystyki zimowej i uzdrowiskowej. Region charakteryzuje się:
- ugruntowaną rozpoznawalnością marki turystycznej,
- rozwiniętą bazą noclegową (hotele, pensjonaty, apartamenty),
- stałym ruchem weekendowym oraz feriowym,
- rosnącym segmentem turystyki rodzinnej.
- słynie z naturalnych źródeł wód mineralnych, bogatej infrastruktury turystycznej oraz rozpoznawalnych ośrodków narciarskich, co zapewnia stały napływ gości w sezonie zimowym i poza nim
Bliskość Krynicy-Zdroju wpływa bezpośrednio na bazę klientów oraz potencjał współpracy hotelowej. Dogodny dojazd drogami lokalnymi z Krynicy‑Zdroju i pozostałych miejscowości sądeckich oraz rozwijająca się baza noclegowa w Tyliczu i okolicy dodatkowo wzmacniają potencjał frekwencyjny stacji.
3. Infrastruktura narciarska
Wyciągi:
- Nowoczesna infrastruktura transportu linowego: dwie koleje krzesełkowe (4‑osobową i 3‑osobową), dwa wyciągi orczykowe oraz wyciąg taśmowy SunKid dla dzieci – łącznie 5 urządzeń, zapewniających wysoką przepustowość i płynność ruchu na stokach,
- Rok instalacji / modernizacji: najnowszy wyciąg 2019
Trasy narciarskie:
- Ponad 6 km tras narciarskich o zróżnicowanym nachyleniu i długości od ok. 100–150 m do ok. 1200 m, dostosowanych do początkujących, średniozaawansowanych i bardziej zaawansowanych narciarzy
- Łącznie 7 oznakowanych tras, z przewagą tras niebieskich i odcinkami czerwonymi, co pozwala budować ofertę rodzinną przy jednoczesnym utrzymaniu atrakcyjności dla bardziej wymagających klientów
- zróżnicowany układ dwóch stoków („Stok Główny” oraz stok „Gościniec”), pozwalający segmentować ofertę dla różnych grup umiejętności i efektywnie zarządzać ruchem narciarzy w szczytach sezonu.
- Oświetlenie: tak
System sztucznego naśnieżania:
- Stacja wyposażona jest w rozbudowany system sztucznego naśnieżania, obejmujący wszystkie trasy (/większość?), co umożliwia odpowiednio wczesne rozpoczęcie sezonu i jego stabilne prowadzenie nawet przy ograniczonych opadach naturalnego śniegu.
- Nowoczesne oświetlenie znaczącej części tras pozwala prowadzić jazdę wieczorną na ok. 4 km nartostrad, co wydłuża dzienną sprzedaż karnetów i zwiększa wykorzystanie infrastruktury.
- Za przygotowanie stoków odpowiada flota ratraków pracujących w nocy, co przekłada się na wysoką jakość tras od rana i pozytywne opinie klientów.
- Trasy mają przewyższenia rzędu ok. 150 m (wysokości 620–770 m n.p.m.), co pozwala utrzymać atrakcyjne warunki śniegowe przy wsparciu systemu naśnieżania.
Zaplecze techniczne:
- Ratraki, skutery śnieżne
- 4 stacje transformatorowe, fotowoltaika
- Monitoring / kamery online
Infrastruktura pozwala na stabilne prowadzenie działalności zimowej oraz dalszą modernizację zwiększającą przepustowość i komfort.
4. Zaplecze komercyjne i źródła przychodów
Na terenie stacji funkcjonuje kilka uzupełniających się punktów komercyjnych, m.in.:
- Gospoda „Gościniec” u podnóża stoku i „Bistro Sztruks”, pełniące rolę przytulnego zaplecza gastronomicznego, oferujący ciepłe posiłki i napoje przy widokach na okoliczne góry, stanowiąc przychód komplementarny
- Silne pozycjonowanie w segmencie „rodzinne narciarstwo” i „kraina rodzinnego szusowania”, z unikalną ofertą dla dzieci, co zwiększa lojalność klientów i udział przychodów powracających. Szkoła i przedszkole narciarskie, w tym „Akademia Kubusia” oraz wydzielone strefy szkoleniowe dla dzieci (m.in. Kubusiowa/Tylusiowa Polana, Leśna Chatka – bawialnia dla najmłodszych),
Stacja dysponuje rozbudowaną infrastrukturą parkingową – bezpłatne, utwardzone parkingi przy obu stokach mieszczą łącznie ponad 1100 samochodów, co jest kluczowe w obsłudze wysokiej frekwencji w weekendy i ferie.
Dodatkowym udogodnieniem jest bezpłatny SKI‑BUS kursujący po Tyliczu, dowożący narciarzy bezpośrednio na stok.
Wypożyczalnie (2) i serwis na terenie stacji są dzierżawione podmiotom trzecim stanowiąc źródło przychodu.
5. Działalność całoroczna i możliwości rozwoju
- rozbudowa infrastruktury rowerowej,
- organizacja wydarzeń sportowych i eventów,
- budowa apartamentów / hotelu (jeżeli MPZP/WZ dopuszcza),
- wymiana wyciągu na kolej linową o większej przepustowości,
- rozwój centrum sportów zimowych lub rodzinnego parku rekreacyjnego.
6. Nieruchomość i status prawny
- Łączna powierzchnia gruntów: 16 ha
- Dostęp drogowy: swobodny z drogi publicznej
- Stan prawny: uregulowany
- Brak zaległych zobowiązań finansowych.
7. Struktura transakcji
- Oferowany pakiet: 10–40%
- Cena: 5.000.000–20.000.000 PLN brutto
- Forma: sprzedaż udziałów
Szczegółowe informacje dotyczące:
- struktury właścicielskiej,
- formy prawnej podmiotu,
- statusu MPZP / WZ dla terenów związanych ze stacją,
- powierzchni gruntów objętych transakcją,
- danych finansowych (przychody, EBITDA, CAPEX),
są dostępne publicznie w KRS. Pozostałe mogą zostać udostępnione zainteresowanym inwestorom po podpisaniu umowy NDA i w ramach ustrukturyzowanego procesu due diligence.
Tylicz Ski to:
- funkcjonujące aktywo infrastrukturalne z historią operacyjną,
- biznes z przychodami i potencjałem skalowania,
- grunt inwestycyjny w regionie o trwałym popycie turystycznym,
- projekt, który może pełnić rolę samodzielnego aktywa lub elementu większego ekosystemu hotelowo-rekreacyjnego.
Zapraszam do kontaktu inwestorów zainteresowanych nabyciem udziałów w stabilnym, perspektywicznym biznesie narciarsko‑turystycznym, opartym na nowoczesnej infrastrukturze i silnej marce rodzinnej stacji narciarskiej.
Chętnie udzielę dodatkowych informacji, przekażę szczegółowe dane operacyjne i finansowe oraz umówię prezentację obiektu na miejscu.
Robert Migacz
